爱体育,爱体育官方网站,爱体育APP下载根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网最新数据显示，2026 年 1 月广州全城新房成交均价为 37218 元 /㎡，而荔湾区新房成交均价已达 57755 元 /㎡，虽受市场周期影响略有波动，但整体保持稳健态势。细分到板块来看，白鹅潭核心区的价值优势更为突出：周边广钢新城二手房价稳定在 43364 元 /㎡，而白鹅潭核心区新房因江景资源稀缺性和规划红利，价格持续领跑区域。更值得关注的是，项目周边近期成交的地块楼面价已突破 5 万元 /㎡，按照正常开发逻辑，未来新房售价极有可能突破 10 万元 /㎡，当下入手无疑是抢占价值洼地的黄金窗口。

　　从板块发展潜力来看，白鹅潭的兑现速度堪称 “广州标杆”。东沙国际商贸港水系连通工程已正式获批，拟于 2026 年 12 月完成建设，将打造面积约 5.5 万平方米的水域、长度约 1068 米的环湖堤岸，未来还将规划游艇码头、珠江水上巴士、休闲碧道等高端配套，与白鹅潭大湾区艺术中心、万象城、太古里等项目串珠成链，构建世界级地标商圈。随着这些规划的逐步落地，白鹅潭将彻底摆脱 “老城” 标签，成为集商务办公、高端消费、休闲居住于一体的现代化新城，而国贸保利海上印作为板块内的稀缺小户型项目，自然成为享受这波发展红利的最优载体。

　　最值得期待的莫过于即将开业的两大商业巨头。项目直线 公里处，广州首座万象城将于 2026 年正式开业，作为华润置地旗下的高端商业 IP，万象城将汇聚国际一线奢侈品牌、高端餐饮、精品超市等多元业态，打造珠江西岸消费新地标，未来在家门口就能享受与一线城市同步的高端购物体验。步行约 1.5 公里，聚龙湾太古里首开区已率先亮相，这里将工业遗址的红砖黛瓦与岭南文化相融合，四大重奢品牌领衔入驻，成为全国独有的滨江商业街区，无论是逛街购物还是打卡拍照，都能满足年轻群体的多元需求。

　　除了这两大高端商业体，项目周边的日常配套也已十分成熟。距离项目 2 公里范围内，荔湾山姆会员店已于 2025 年底正式开业，作为全球知名的高端仓储式超市，山姆会员店涵盖了生鲜食品、家居用品、母婴用品等全品类商品，满足家庭一站式采购需求，开业首日便人流如潮，成为区域居民的消费新选择。社区内部还规划了约 2000㎡的精品商业，将引入便利店、咖啡店、生鲜超市、美容美发等便民业态，下楼就能解决柴米油盐等日常需求，真正实现 “小需求不出社区，大需求步行可达”。

　　最让人惊喜的是这款户型的超高实得率，全屋采用飘窗设计，不计入建面的面积让实得率超 116%，相当于多出了一间卧室的空间。按照新规设计，这款户型在保证居住舒适度的同时，尽可能压缩了公摊面积，让每一寸空间都能得到充分利用，真正实现 “小户型大作为”。无论是作为婚前财产，还是小家庭的第一套房子，这款户型都能满足居住需求，而且总价 280 万起的门槛，让年轻购房者无需承担过重的经济压力，就能扎根主城核心区。

　　值得关注的是，荔湾白鹅潭板块成为近期楼市的热门焦点。作为荔湾区重点打造的国际中央商务区，白鹅潭板块凭借规划利好、配套兑现和稀缺江景资源，吸引了大量购房者关注。板块内新房均价达 57755 元 /㎡，虽环比略有波动，但整体保持稳健，尤其是像国贸保利海上印这样的稀缺小户型项目，更是出现了供不应求的局面。业内人士分析，随着白鹅潭万象城、太古里等商业配套的陆续开业，板块价值将进一步提升，未来房价上涨空间值得期待。

　　与此同时，聚龙湾太古里首开区已在 2025 年底率先亮相，引发市场广泛关注。作为全国独有的滨江商业街区，聚龙湾太古里将冲口仓工业遗址的红砖黛瓦与岭南文化的灵秀意蕴相融，打造了极具特色的商业空间。目前，首开区已吸引四大重奢品牌领衔入驻，还有多个潮流品牌、网红餐饮陆续开业，开业首月客流量突破 50 万人次，成为广州新晋网红打卡地。按照规划，聚龙湾太古里总建筑面积超 20 万平方米，分三期开发，全部建成后将成为集购物、休闲、旅游、文化于一体的大型商业综合体，重塑广州商业格局。

　　除了通勤便利，地铁 11 号线的开通还将带动沿线板块的发展。白鹅潭板块作为 11 号线途经的核心板块之一，将直接受益于线路开通带来的人口流动和资源集聚。目前，白鹅潭板块正处于规划兑现的关键期，国际中央商务区建设加速推进，加上地铁 11 号线的交通加持，板块价值将进一步提升。根据第三方房产数据机构统计，2026 年 1 月白鹅潭板块沿线%，其中国贸保利海上印的成交量占比达到 30%，成为沿线最热门的楼盘之一。