爱体育,爱体育官方网站,爱体育APP下载库存方面，上周16个重点城市推盘环比-20%，年初至今推盘持续处于低位、但成交持续处于高位，推动对应周成交/推盘比高达1.71倍，去化率持续处于高位；同时16城可售面积6,627万平米，环比下降1.2%，3个月移动平均去化月数为7.9个月，环比微降0.04个月，行业依然处于去库存阶段，绝对库存和相对库存仍处于低位，持续验证我们小周期延长的逻辑，基于目前行业库存持续低位，供需关系仍较紧张，后续供给端放松已成必然。政策新闻方面，两部委要求土地储备资金实行专款专用、分账核算，并实行预决算管理；部分银行暂停开发贷，房企融资难度加大，同时监管再堵房地产并购贷款漏洞，四证不全不能放任何贷款，考虑到龙头和央企的资金影响有限，预计资金端的供给侧改革也将上演，融资的集中度也将大幅提升；此外，近期克尔瑞公布1月主流53家房企的单月销售金额5,480亿元、同比+47.6%，涨幅较全新12月虽高位有所收窄，但仍表现亮眼，体现供给端调控之下强者更强。我们维持房地产小周期延长框架，并认为本轮供给端调控（预售证监管和土地调控）导致资源正快速向龙头集聚，其中土地集中度大幅提升将预示后续销售集中度猛烈提升，重申看多地产龙头，并重申板块推荐评级，推荐关注：1）龙头&蓝筹：万科A、保利地产、新城控股、招商蛇口、金地集团，二线：荣盛发展、华夏幸福、蓝光发展、中南建设、阳光城；2）一二线资源：北京城建、华侨城A、北辰实业；3）REITS标的：光大嘉宝、金融街。

　　数据上周41个重点城市新房合计成交515.3万平米，环比上升4.2%；1月合计成交2,229.9万平米，环比去年12月下降21.1%，较去年1月同比下降0.1%，其中，一、二、三、四线城市上周成交面积分别环比变化：+16.3%、-2.0%、+9.0%、+13.6%，当月月成交同比分别为：-10.2%、+13.4%、-19.1%、+20.3%。16个重点城市住宅可售面积为6,626.8万平米，环比下降1.1%；3个月移动平均去化月数为7.9个月，环比下降0.04个月。2、主要政策新闻

　　社科院专家称今年是住房制度重大改革年，供给、保障、市场三路径推进将是改革的路径，预计一线城市房价将以稳为主，二线慢涨三四线退热。两部委要求土地储备资金实行专款专用、分账核算，并实行预决算管理。今年楼市差别化调控将更加突出。部分银行暂停开发贷，房企融资难度加大。中国银行将为八房企提供融资超2,000亿元。监管再堵房地产并购贷款漏洞：四证不全不能放任何贷款。2月1日起，四大行对广州首套住房按揭利率上浮10%，二套房上浮15%到20%。湖南楼市定调指出房价较高城市要建限价房。

　　万科1月实现销售面积444.4万平，同比增长25.9%，销售金额679.8亿，同比增长41.3%；就延长钜盛华资管计划清算期事项签署补充协议；祝九胜任公司总裁、首席执行官。保利地产发行5亿美元债券，利率3.95%；拟转移合富辉煌及保利顾问的物业代理业务至合资公司。招商蛇口副总经理何飞辞职。北辰实业预计2017年盈利比上年增加4.5—5.4亿元，同比增75%到90%。华侨城A发行50亿债券，五年期利率5.54%、七年期利率5.74%。荣盛发展预计2017年净利润57.68亿元，同比增39.06%。蓝光发展拟授予激励对象1.14亿份股票期权，占比5.35%。光大嘉宝发行10亿元非公开定向债务融资工具，利率6.9%。泰禾集团以1.5亿元受让大家商业城51%股权。

　　库存方面，上周16个重点城市推盘环比-20%，年初至今推盘持续处于低位、但成交持续处于高位，推动对应周成交/推盘比高达1.71倍，去化率持续处于高位；同时16城可售面积6,627万平米，环比下降1.2%，3个月移动平均去化月数为7.9个月，环比微降0.04个月，行业依然处于去库存阶段，绝对库存和相对库存仍处于低位，持续验证我们小周期延长的逻辑，基于目前行业库存持续低位，供需关系仍较紧张，后续供给端放松已成必然。

　　政策新闻方面，两部委要求土地储备资金实行专款专用、分账核算，并实行预决算管理；部分银行暂停开发贷，房企融资难度加大，同时监管再堵房地产并购贷款漏洞，四证不全不能放任何贷款，考虑到龙头和央企的资金影响有限，预计资金端的供给侧改革也将上演，融资的集中度也将大幅提升；此外，近期克尔瑞公布1月主流53家房企的单月销售金额5,480亿元、同比+47.6%，涨幅较全新12月虽高位有所收窄，但仍表现亮眼，体现供给端调控之下强者更强。

　　我们维持房地产小周期延长框架，并认为本轮供给端调控（预售证监管和土地调控）导致资源正快速向龙头集聚，其中土地集中度大幅提升将预示后续销售集中度猛烈提升，重申看多地产龙头，并重申板块推荐评级，推荐关注：1）龙头&蓝筹：万科A、保利地产、新城控股、招商蛇口、金地集团，二线：荣盛发展、华夏幸福、蓝光发展、中南建设、阳光城；2）一二线资源：北京城建、华侨城A、北辰实业；3）REITS标的：光大嘉宝、金融街。

　　0.0 5.0 10.0 15.0 20.0 25.0 30.0 35.0 40.0（月）16城合计一线城市二线城市三线城市行业周报证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号：证监许可（2009）1210号12 图表11、各线城市可售面积资料来源：华创证券整理注：城市包括：4个一线北京、上海、广州、深圳，9个二线城市杭州、南京、青岛、苏州、南昌、厦门、福州、泉州、宁波；3个三线城市：泉州、惠州、江阴。

　　房价：社科院发布2018年1月《中国住房市场发展月度分析报告》，预计一线城市房价将以稳为主，二线（万平米）16城合计一线城市二线城市三线城市行业周报证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号：证监许可（2009）1210号13 涨三四线.91万/平，同比降1.2%，比2017年3月的最高峰下降了13%；深圳2018年1月新建商品住宅成交均价为5.42万元/平，环比下降0.03%，同比下降1.3%，已连续16个月下降。

　　2018/2/2经参2017年年报预告的房中原地产研究中心报告显示，截至30日，公布2017年年报预告的房地产上市行业周报证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号：证监许可（2009）1210号17 类型 时间 概要 内容 地产上市企业合计82家，其中多达60家企业的业绩预告预增，占比达73%，多达29家房企利润增幅超100%，实现了利润的全线家企业的业绩预告预盈与预增，占比达73%；多达29家房企利润增幅超100%。

　　资料来源：华尔街见闻、观点地产网、华创证券三、重点公司公告1月份万科A实现合同销售面积444.4万平方米，同比增25.9%，环比降1.9%，实现合同销售金额679.8亿元，同比增41.3%，环比增9.2%；近期公司新增加项目14个，新增物流地产项目5个；万科独董刘姝威此前致信证监会，请求命令钜盛华七个资管计划立即清盘，现各方已就钜盛华作为委托人的九个资管计划分别签署了补充协议，就延长前述资管计划清算期相关事项做出了约定；聘任祝九胜为公司总裁、首席执行官，董事会主席郁亮不再兼任公司总裁、首席执行官。

　　华侨城A发行50亿公司债券（基础发行10亿元，可超额配售不超过40亿元），5年期票面利率5.54%，7年期票面利率5.74%；公司主体长期信用等级为AAA，评级展望为稳定；公司监事、董秘将以集中竞价交易方式减持公司股份不超过22.57万股，占总股本的0.002%；公司董事、总裁王晓雯女士完成减持公司股份79.5万股，占行业周报证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号：证监许可（2009）1210号18 公司总股本的0.01%；回购注销4名已离职股权激励对象所持限制性股票160万股，激励总人数将调整为267名，总股本将减少为82.04亿股。

　　图表14、上周A股各板块涨跌幅排名情况资料来源：万得数据，华创证券图表15、上周房地产个股涨跌幅排名房地产个股涨跌幅前十名 房地产个股涨跌幅后十名 排名 代码名称周涨跌幅（%）代码名称周涨跌幅（%） 1000736.SZ中房地产30.78000670.SZ盈方微(25.34) 2600158.SH中体产业11.64000886.SZ海南高速(24.14) 3002016.SZ世荣兆业8.26000608.SZ阳光股份(24.10) 4600340.SH华夏幸福7.21000638.SZ万方发展(23.99) -15% -10% -5% 0% 5%钢铁采掘银行休闲服务非银金融有色金属交通运输家用电器建筑材料房地产食品饮料化工轻工制造纺织服装建筑装饰医药生物商业贸易汽车国防军工公用事业电子传媒电气设备机械设备农林牧渔计算机综合通信行业周报证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号：证监许可（2009）1210号22 房地产个股涨跌幅前十名 房地产个股涨跌幅后十名 5600048.SH保利地产7.16000609.SZ绵世投资(22.18) 6000505.SZ珠江控股1.90002077.SZ大港股份(21.74) 7600753.SH东方银星1.62600620.SH天宸股份(20.78) 8002146.SZ荣盛发展0.44600555.SH九龙山(19.01) 9000150.SZ宜华健康0.17002305.SZ南国置业(16.96) 10000006.SZ深振业A 0.00000014.SZ沙河股份(15.88) 资料来源：万得数据，华创证券行业周报证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号：证监许可（2009）1210号23 房地产组团队介绍组长、首席分析师：袁豪复旦大学理学硕士。

　　华创证券机构销售通讯录地区 姓名 职务 办公电话企业邮箱北京机构销售部申涛高级销售经理 杜博雅销售助理 广深机构销售部张娟所长助理、广深机构销售总监 郭佳资深销售经理 王栋高级销售经理 汪丽燕高级销售经理 罗颖茵销售经理 朱研销售助理 上海机构销售部石露华东区域销售总监 沈晓瑜资深销售经理 朱登科高级销售经理 张佳妮销售经理 陈晨销售经理 何逸云销售助理 张敏敏销售助理 柯任销售助理 蒋瑜销售助理 行业周报证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号：证监许可（2009）1210号24 华创行业公司投资评级体系(基准指数沪深300) 公司投资评级说明：强推：预期未来6个月内超越基准指数20%以上；推荐：预期未来6个月内超越基准指数10%－20%；中性：预期未来6个月内相对基准指数变动幅度在-10%－10%之间；回避：预期未来6个月内相对基准指数跌幅在10%－20%之间。